Una antigua fábrica de productos lácteos, abandonada y mostrando signos de negligencia, está lista para convertirse en un faro de innovación e investigación en España. La fábrica de Clesa con sus ventanas rotas y paredes cubiertas de grafiti contrastan fuertemente con su pasado bullicioso. Es difícil imaginar que hace solo 13 años estaba llena de actividad. Ahora, solo queda un tablón de anuncios, taquillas de empleados y débiles rastros de tanques de leche.
Kadans Science Partner, la empresa holandesa que lidera la revitalización, planea invertir 30 millones de euros para convertir la estructura deteriorada en un próspero centro de innovación para finales de 2026. Este proyecto, que una vez estuvo plagado de desafíos, ahora está en marcha, con gran expectación por su finalización. El espacio de 15.000 metros cuadrados tiene como objetivo albergar empresas establecidas, startups e instituciones de salud y ciencias de la vida. Miguel Muñoz, Gerente General de Kadans en España, explica que el objetivo es crear un ecosistema que fomente la colaboración y la investigación de vanguardia en áreas como la robótica, la inteligencia artificial y la biotecnología.
La mayor parte de la fábrica se transformará para apoyar la ciencia y la tecnología, dedicando 12.000 metros cuadrados a laboratorios y espacios de trabajo diseñados para fomentar descubrimientos científicos. Además, el edificio responderá a las demandas locales al albergar conferencias médicas, eventos culturales y programas de divulgación científica, cumpliendo con los requisitos establecidos por el concurso Reinventando Ciudades del Ayuntamiento de Madrid.
Educativamente, el centro no solo atenderá a instituciones terciarias, sino que también ofrecerá aulas tecnológicamente enriquecidas a escuelas secundarias y centros de formación profesional dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo. Aquí, los estudiantes tendrán la oportunidad de adentrarse en temas como la robótica y la economía sostenible en instalaciones mejor equipadas que las escuelas regulares, incluyendo herramientas avanzadas como impresoras 3D.
La rehabilitación del edificio respetará su esencia arquitectónica original, siguiendo las pautas para los Edificios de Interés Cultural (BIC). La reurbanización del edificio, iniciada por la Comunidad de Madrid y a la espera de la aprobación de la licencia de construcción por el Ayuntamiento, incluye planes para una renovación de la fachada, eliminación de amianto y reparaciones de filtraciones estructurales.
Con espacios verdes planificados alrededor y potencialmente dentro de la fábrica, la estructura revitalizada reflejará su diseño de 1961 del renombrado arquitecto Alejandro de la Sota, conocido por su uso innovador de la luz no directa y el hormigón pretensado. A pesar de la controversia sobre su nuevo propósito, el proyecto tiene como objetivo honrar su patrimonio arquitectónico mientras proporciona un entorno vibrante, colaborativo e inclusivo para futuros innovadores.
¿Cuáles son los principales desafíos asociados con transformar una fábrica en desuso en un centro de innovación?
Los desafíos incluyen lidiar con el estado físico deteriorado del edificio, como la integridad estructural, la eliminación de amianto y la reparación de filtraciones. Restaurar el edificio también debe cumplir con regulaciones, especialmente cuando el sitio es un Edificio de Interés Cultural (BIC). Estas regulaciones pueden limitar los cambios que se pueden hacer en la estructura exterior e interior. Además, la financiación puede ser un obstáculo significativo, ya que los proyectos de revitalización suelen ser costosos. También es un desafío asegurar que las nuevas instalaciones cumplan con los requisitos funcionales de las actividades modernas de investigación y desarrollo.
¿Qué controversias están asociadas con el proyecto?
Las controversias más comunes relacionadas con estos proyectos suelen estar relacionadas con preocupaciones sobre la gentrificación, donde la inversión en un área puede aumentar el valor de las propiedades y potencialmente desplazar a los residentes o negocios actuales. Otra fuente potencial de disputa podría provenir de preservacionistas que prefieren que se mantenga el estado original del edificio o de personas que no estén de acuerdo con la elección del nuevo propósito para el edificio.
¿Cuáles son las ventajas de transformar una fábrica en desuso en un centro de innovación?
Las ventajas incluyen promover el desarrollo económico y la creación de empleo en la zona. El centro de innovación puede servir como catalizador para nuevas tecnologías y el crecimiento de la industria, fomentando una cultura de innovación y emprendimiento. Además, tal transformación puede revitalizar una parte descuidada de la ciudad, mejorar los valores de las propiedades y proporcionar servicios comunitarios y oportunidades educativas.
¿Cuáles son las desventajas?
Las desventajas podrían estar relacionadas con el riesgo financiero involucrado en un proyecto tan grande, el desplazamiento potencial de los residentes actuales debido a la gentrificación y la posibilidad de una adaptación inadecuada de la antigua estructura a las nuevas demandas tecnológicas. También existe el riesgo de que el proyecto no se complete a tiempo o dentro del presupuesto, lo que podría resultar en recursos desperdiciados.
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